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Mehrfamilienhaus bewerten · Osterholz-Scharmbeck
Ertragswertverfahren
Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Für Osterholz-Scharmbeck liegt noch keine berechnete Spanne vor. Die Einschätzung erfolgt persönlich — meist am selben Tag.
Dafür brauchen wirKostenlos, ohne Anmeldung. Eine Markteinschätzung, kein Gutachten.
Ertragswertverfahren — was in Osterholz-Scharmbeck den Wert bestimmt.
Mehrfamilienhaus bewerten
Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Bestehende Mietverträge gehen bei einem Verkauf mit über — Kauf bricht nicht Miete. Ein Haus mit langjährigen, weit unter Markt liegenden Mieten ist deshalb deutlich weniger wert als dasselbe Haus leer. Das gehört in die Bewertung, bevor Sie über einen Verkauf entscheiden, nicht danach.
Worauf es ankommt
Rohertrag aus den tatsächlichen Mietverträgen, nicht aus Marktmieten
Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV angesetzt
Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz offengelegt
Mietsteigerungspotenzial getrennt ausgewiesen
Kauf bricht nicht Miete — Altverträge wirken wertmindernd
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Wert eines Einfamilienhauses — Sachwertverfahren, jeder Schritt der Rechnung offengelegt.
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Mehr erfahren05Wert einer Doppelhaushälfte — Vergleichswertverfahren, Grenzbebauung und Zuwegung geprüft.
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Mehr erfahrenImmobilienvermittlung in Osterholz-Scharmbeck · Immobilienbewertung in Osterholz-Scharmbeck
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Haake Immobilien ist im Landkreis Osterholz und in der gesamten Region um Osterholz-Scharmbeck unterwegs.
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