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Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone, abgeleitet aus Kaufpreisen. Wie oft er neu ermittelt wird, warum er bebaute Grundstücke als unbebaut zeigt und wie Ihr Grundstück davon abweicht.
Spätestens nach dieser Zeit werden Bodenrichtwerte neu ermittelt – jeweils zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres
§ 196 Abs. 1 BauGB – durch den Gutachterausschuss
Die Lage
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden einer ganzen Zone, abgeleitet aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen. Für bebaute Grundstücke wird er so ermittelt, als wäre der Boden unbebaut. Er sagt deshalb viel über die Lage und wenig über Ihr einzelnes Grundstück: Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung können den Wert nach oben oder unten verschieben.
In dieser Reihenfolge
Die Bodenrichtwerte sind zu veröffentlichen; jeder kann Auskunft über sie verlangen (§ 196 Abs. 3 BauGB).
Zu jedem Bodenrichtwert werden die wertbeeinflussenden Merkmale des Richtwertgrundstücks angegeben. Weicht Ihr Grundstück davon ab, weicht auch sein Wert ab.
Bei einem bebauten Grundstück ist der Bodenwert nur ein Teil; Gebäude, Zustand und Nutzung kommen hinzu. Je älter das Gebäude, desto größer ist das Gewicht des Bodens.
Ein gestiegener Richtwert zeigt, wie sich die Lage entwickelt hat. Wie viel davon ein Käufer heute zahlt, hängt vom aktuellen Markt ab.
Wertentwicklungs-Rechner öffnenHäufig übersehen
Er ist ein Durchschnitt für eine Zone, kein Wert für Ihr Grundstück.
Für die steuerliche Bewertung werden Bodenrichtwerte nach Vorgaben der Finanzverwaltung zu eigenen Feststellungszeitpunkten ermittelt (§ 196 Abs. 1 BauGB).
Ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf, kann über seinen Wert stärker entscheiden als der Richtwert der Zone.
Verwandte Situationen
Marktwert — Gutachten und Markteinschätzung fragen nach demselben Wert, dem Verkehrswert: dem Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre
Ansehen1 Jahr — Ein Verkaufspreis bis zu einem Jahr vor oder nach dem Stichtag kann den niedrigeren Wert belegen
AnsehenPersönlich & unverbindlich
Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.